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薛老師
5年從事CFA培訓經驗，善于學生溝通，能抓住每一個學生的特點來輔導。
商業抵押擔保證券(Commercial Mortgage Backed Securities；CMBS)是指將傳統商業抵押貸款匯聚到一個組合抵押貸款池中，通過證券化過程，以債券形式向投資者發行的融資方式。
CMBS的價格根據評級機構的評級來確定；投資銀行在參考評級后，確定最后發行價格，向投資者發行。CMBS的銷售收入將返給地產的原始擁有者，用于償還貸款本息，盈余則作為公司的運營資本。
商業抵押擔保證券(Commercial Mortgage Backed Securities；CMBS)為1種不動產證券化的融資方式，將多種商業不動產的抵押貸款重新包裝，透過證券化過程，以債券形式向投資者發行。
該項產品具有發行價格低、流動性強、充分利用不動產價值等優點，因此問世25年來，在全球不動產金融市場迅速成長，為傳統銀行貸款之外，地產開發商籌資的新選擇。以美國區域為例，目前商業抵押擔保證券占商用地產融資市場的3分之1比例。
目前開發多元化融資渠道主通過四種方式，股權融資、項目融資、房地產投資信托“REITs”（Real Estate Investment Trusts）和商業地產貸款抵押證券“CMBS”（Commercial Mortgage-based Securities）。其中商業貸款抵押證券是一種證券化的創新融資方式。
CMBS的價格根據評級機構的評級來確定；投資銀行在參考評級后，確定最后發行價格，向投資者發行。CMBS的銷售收入將返給地產的原始擁有者，用于償還貸款本息，盈余則作為公司的運營資本。
商業抵押擔保證券(Commercial Mortgage Backed Securities；CMBS)為1種不動產證券化的融資方式，將多種商業不動產的抵押貸款重新包裝，透過證券化過程，以債券形式向投資者發行。
該項產品具有發行價格低、流動性強、充分利用不動產價值等優點，因此問世25年來，在全球不動產金融市場迅速成長，為傳統銀行貸款之外，地產開發商籌資的新選擇。以美國區域為例，目前商業抵押擔保證券占商用地產融資市場的3分之1比例。
目前開發多元化融資渠道主通過四種方式，股權融資、項目融資、房地產投資信托“REITs”（Real Estate Investment Trusts）和商業地產貸款抵押證券“CMBS”（Commercial Mortgage-based Securities）。其中商業貸款抵押證券是一種證券化的創新融資方式。
