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  居民住房抵押貸款（residential mortgage loans）是資產支持證券中最常見的一種基礎資產，所以這里先來介紹一下居民住房抵押貸款的一些知識。

  住房抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押，并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

  喪失抵押品贖回權（foreclosure）：又稱取消抵押品贖回權。指借款人因發生違約而失去贖回抵押品的權利。貸款機構根據規定的法律程序獲得房產抵押品所有權或將房產抵押品出售以抵消借款人的違約金額。

  首付（down payment）：在住房抵押貸款中，可貸金額小于抵押品（房子）的購買價，兩者之差就是購房者需要支付的首付。

  借款人擁有的權利（borrower’s equity）：在貸款期初，借款人擁有的權利的價值等于首付款，隨著時間的推移，當房價發生改變，借款人擁有的權利的價值也發生改變；即使房價不變，隨著借款人貸款本息的償還，借款人擁有的權利的價值也在不斷變化（增加）。

  貸款與價值比率或者放貸風險比率（loan-to-value ratio,LTV）：貸款總額除以房子的估值。放貸風險比率越高，意味著購房者貸款的額度越大，買房時支付的自有資金越低；放貸風險比率越低，意味著購房者支付的自有資金越高，此時借款人也不容易發生違約。對于銀行而言，放貸風險比率越低越好，比率越低，銀行面臨的違約風險就越小。